Перспективы развития и редевелопмента промышленных зон Санкт-Петербурга, насчитывающих 18,9 тысяч гектаров, давно волнуют застройщиков.
Эксперты DBC поделились своим видением развития «серого пояса» для материала Строительной газеты.
Роман Дякин, генеральный директор DBC Engineering:
«При обустройстве «серого пояса» следует придерживаться гармоничного варианта, подразумевающего комплексный подход к градостроительству с учетом текущей ситуации и фактического спроса. Перекос исключительно в сторону жилой застройки без развития сопутствующей инфраструктуры, рекреационных зон приведет скорее к новым проблемам.
Прогрессу редевелопмента на данный момент мешает текущая отраслевая конъюнктура: с одной стороны, высокая ключевая ставка обусловливает снижение спроса к реализации проектов любого строительства в принципе, с другой стороны, вопросы градостроительных согласований в Санкт-Петербурге (перевод земель из одних категорий в другие, согласования генерального плана развития города и действующие градостроительные регламенты) требуют серьезного внимания, тесного взаимодействия участников рынка с регулирующими инстанциями и являются обычно долгим процессом. Это в совокупности останавливает многие инициативы как в моменте, так и в долгой перспективе.»
Екатерина Красавина, руководитель отдела маркетинга DBC Construction:
«На 2023 год в Санкт-Петербурге наблюдается нехватка качественных офисных пространств. Небольшой объем ввода плюс выросший и стабильный спрос дают толчок к созданию новых, современных бизнес-центров. В Москве достаточно давно есть практика редевелопмента промышленных зон и создания как классических офисов, так и гибких пространств. Полагаю, что перенос этого успешного опыта может решить проблему нехватки качественных площадей в Санкт-Петербурге.»