Уже не один год эксперты говорят о замедлении в сфере строительства и производства строительных материалов. Почему настал «ледниковый период» и когда будет оттепель разбиралась редакция портала всеостройке.рф, а текущее видение ситуации прокомментировал Генеральный директор DBC Engineering и Директор направления технического заказчика DBC Construction Роман Дякин:
«Если отталкиваться от статистических данных, то замедление есть, и оно существенное. По некоторым оценкам – отрасль показывает на 20% меньше по сравнению с предыдущим годом, а, соответственно, в 2024 году уже наблюдалось снижение объемов строительства в целом по отрасли. Однако, те системные инвесторы, которые реализуют свои проекты или в большей части, или целиком не за счет привлеченных средств, а путем собственных инвестиций, показывают стабильные статистические данные по своим строящимся проектам.
Основная причина замедления отрасли – это высокая ключевая ставка, которая понижает спрос на рынке жилого строительства, заставляет инвесторов, реализующих проекты в основном за счет привлеченных средств, откладывать реализацию проектов на будущее, делает стоимость средств для реализации проектов высокой. Замедление отрасли отражается и на смежном производстве основных строительных материалов, таких как: цемент, металлопрокат и металлоконструкции, пиломатериалы, понижает активность в финансовом секторе, уменьшает объем логистических перевозок.
Несмотря на общее снижение активности на рынке, заморозок проектов было немного. В нашей практике управления проектами мы не наблюдаем заморозки проектов, которые находятся на стадии реализации, однако отмечаем, что некоторые проекты (особенно долгие и крупные), которые еще не вошли в активную стадию реализации, иногда откладывают, при этом не замораживают их в принципе – по таким проектам идут предпроектные проработки, рассматриваются различные альтернативные стратегии, инвесторы рассматривают применение этапности при реализации проектов.
Снижение ключевой ставки несомненно внесет оживление в строительную отрасль, и мы разделяем мнение многих экспертов, что снижение до 11-12% приведет к изменению поведения инвесторов, повысит спрос на рынке жилого строительства, и подтолкнет всю отрасль к более активному состоянию и к оживлению спроса, а также более активной позиции со стороны финансового сектора в части выделения доступного кредитования.
В целом, нельзя назвать ситуацию кризисной. Мы бы скорее охарактеризовали текущее состояние, как реструктуризацию (или трансформацию) к подходу реализации проектов. Застройщики изыскивают новые способы, ищут новые источники финансирования (или в принципе по-другому подходят к вопросам финансирования проектов), устанавливают новые цепочки поставок оборудования и материалов, разрабатывают альтернативные концепции в реализации проектов.
Также мы видим, что некоторые инвесторы занимают скорее выжидательную позицию и готовятся к тому, что при снижении ключевой ставки ситуация стабилизируется, и те, кто сможет наилучшим образом подготовиться в настоящий момент, трансформироваться в период структурных изменений, получат наибольшие дивиденды в будущем».
Ледниковый период: почему российская стройка «замерзает» и когда ждать оттепель — Всеостройке.рф