Широкое обсуждение вызвала новость о планах возведения экспериментального жилого микрорайона по технологии модульного домостроения. Своим мнением о данном инструменте для портала «Строим Просто» поделился операционный директор компании DBC Consultants Андрей Гулак:
«Многие девелоперы хотят по разным причинам наладить производство модулей для осуществления своих проектов. Тем не менее, не каждому застройщику действительно необходим и рентабелен такой формат. Модульное строительство – это не гибкий инструмент: производственные мощности должны быть загружены постоянно, их нельзя переместить.
Можно выделить три основных проблемы девелопера, которые подобный инструмент может решить:
1) Много типового строительства: актуально для регулярной застройки жилья непремиального класса, без свободных планировок и уникальных форматов. Модули зачастую обходятся дороже, чем монолит, если речь идет о разовой или небольшой застройке.
2) Необходимость застройки в труднодоступных локациях или неподходящие погодные условия для долгосрочного строительства: в такой ситуации с помощью модулей возможно за летний сезон возвести весь объем зданий.
3) Необходимость сохранить уникальный природный ландшафт. Актуально, например, для сети глэмпингов. Тем не менее самоокупаемость такого возведения будет довольно долгой.
В целом, можно отметить, что подобный инструмент больше подходит для объектов, которые сразу операционно начинают приносить доход (апарт-отель, гостиница), или для социального жилья, отличающегося типовыми планировками, и где особенно важна скорость возведения».
Публикация: Модульное домостроение: за и против (stroimprosto-msk.ru)