Заместитель генерального директора и акционер DBC Construction Андрей Гулак выступил экспертом в материале РБК, посвященном текущей динамике себестоимости строительства современных бизнес-центров класса А.
«Итоговая стоимость существенно зависит от концепции проекта, архитектуры, инженерного насыщения, требований к общественным пространствам и уровня технического оснащения здания. По данным DBC Construction, стоимость строительства бизнес-центров класса А в формате Shell & Core сегодня составляет 324 тыс. рублей с НДС за кв. м полезной площади или 209 тыс. рублей с НДС за кв. м общей площади.»
Отдельное внимание эксперт уделил фасадным системам. По словам Андрея Гулака, их стоимость некорректно рассчитывать в пересчете на квадратный метр общей или полезной площади здания, поскольку она зависит от площади фасадных конструкций, конфигурации объекта, доли остекления, архитектурной сложности, высотности и используемых технических решений. По оценке DBC Construction, средняя стоимость фасадных систем для бизнес-центров класса А составляет около 124 тыс. рублей с НДС за кв. м площади фасадных конструкций, а их доля в структуре стоимости строительно-монтажных работ достигает 17,4%. Также Андрей Гулак отметил, что разработка проектной и рабочей документации составляет 3,13% стоимости строительства, или около 6,5 тыс. рублей с НДС на кв. м общей площади.
По оценке эксперта, в 2026 году средний рост себестоимости строительства составит около 9%. Основными драйверами остаются увеличение стоимости строительных материалов, инженерного оборудования, оплаты труда, логистики и услуг подрядных организаций.
Иллюзия спроса: почему рынок офисов не замечает замедления темпов продаж | РБК Недвижимость
