С 4 августа вступили в силу поправки в Водный кодекс, запрещающие строительство в границах зон затоплений и подтоплений. До 2030 года введен переходный период – дома могут быть достроены и введены в эксплуатацию при условии соблюдения мер защиты.
Своим опытом с Российской газетой поделился Алексей Герасимов – руководитель проектов DBC Construction:
«Строить там, где бывает паводок, или поднимаются грунтовые воды –опасно. Вода выталкивает подземную часть здания вверх. Размокший грунт проседает и вымывается, поэтому дом садится неравномерно и трескается. Вода заливает котлован, подвалы и инженерное оборудование, а когда ее откачивают со стройки, могут осесть и соседние дома.
Есть различные способы защиты: поднять площадку подсыпкой грунта выше уровня воды, сделать водоотвод, выполнить усиленную гидроизоляцию подвала, поставить обратные клапаны на канализацию и разместить оборудование выше уровня воды. Можно сделать подземную стену вокруг здания до плотного водоупорного слоя, организовать постоянный дренаж с насосными станциями, использовать дамбы и сваи, которые удерживают подземную часть от всплытия.
Если стройка уже идет без этих решений, придется переделывать проект, вскрывать и усиливать уже построенное, работы могут быть остановлены до устройства защитных мероприятий. Сроки сдвинутся на месяцы, а если упустить сезон низкой воды, то и на год. Проект заметно подорожает: добавятся сами защитные работы, переделки. Защита задним числом обходится в разы дороже, чем заложенная в проект сразу. Возможно, воду придется откачивать и после сдачи дома, все годы его службы, а это уже постоянные повышенные расходы.»
Есть различные способы защиты: поднять площадку подсыпкой грунта выше уровня воды, сделать водоотвод, выполнить усиленную гидроизоляцию подвала, поставить обратные клапаны на канализацию и разместить оборудование выше уровня воды. Можно сделать подземную стену вокруг здания до плотного водоупорного слоя, организовать постоянный дренаж с насосными станциями, использовать дамбы и сваи, которые удерживают подземную часть от всплытия.
Если стройка уже идет без этих решений, придется переделывать проект, вскрывать и усиливать уже построенное, работы могут быть остановлены до устройства защитных мероприятий. Сроки сдвинутся на месяцы, а если упустить сезон низкой воды, то и на год. Проект заметно подорожает: добавятся сами защитные работы, переделки. Защита задним числом обходится в разы дороже, чем заложенная в проект сразу. Возможно, воду придется откачивать и после сдачи дома, все годы его службы, а это уже постоянные повышенные расходы.»
