Эксперты единогласно утверждают, что практически ни один проект в строительстве не доходит до финала без изменений — отклонения в 3-5% от изначальных решений являются обычной практикой.
Своим взглядом на причины корректировок поделился Заместитель генерального директора, акционер DBC Construction Андрей Гулак:
«Изменения на строительных проектах происходят постоянно. Они могут быть продиктованы физическими ограничениями, например, сложные грунтовые условия или окружающая застройка, которая просто не позволяет реализовать изначально задуманное. Экономические изменения заключаются в корректировке финансовой модели проекта: например, смена арендатора (если необходимо заменить условный магазин на фитнес центр с бассейном – это связано с изменениями в проектировании).
Законодательство на данный момент в части внедрения изменений в проект настроено достаточно адекватно: уже несколько лет есть механизм экспертных заключений, когда проект не отправляется каждый раз полным составом на проведение экспертизы, а направляется частями по отдельным разделам.
По результатам рассмотрения каждого из разделов выдается экспертное заключение, которое позволяет дальше реализовывать проект. Причем в отношении разделов, не связанных с конструктивом, возможно утверждать рабочую, изменяемую, документацию в качестве проектной, без необходимости прохождения экспертизы.
Подводя итог: изменения всегда были, есть и будут, но в нынешних условиях, по крайней мере, нам законодательно упростили жизнь: издержки, связанные с учетом и внесением изменений, если сравнивать ситуацию сейчас и 10 лет назад, кратно меньше.»